2024 yılında Türkiye genelinde toplam 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleştirildi.
2024 yılında gayrimenkul satanlar dikkat
Uzmanlar, bu alım satım işlemlerinde gelir vergisi açısından dikkat edilmesi gereken önemli detaylara dikkat çekiyor.
Gayrimenkul 5 yıl içinde satılırsa vergi doğabilir
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle gayrimenkul sahiplerinin 5 yıl içinde gerçekleştirdikleri satışlarda gelir vergisiyle karşılaşabileceklerini belirtti. Özelmacıklı, “Gerçek kişilerin bir bedel karşılığında edindikleri konut, arsa gibi taşınmazları iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarmaları halinde, elde edilen kazanç değer artışı kazancı sayılarak gelir vergisine tabi olabilir” dedi.
2024 için istisna 87 bin TL
Değer artışı kazancında, 2024 yılı için 87 bin TL, 2025 yılı için ise 120 bin TL’lik kazanç gelir vergisinden istisna tutuluyor. Satıştan elde edilen kazancın istisna tutarını aşmaması durumunda yıllık beyanname verilmesine gerek kalmazken, sınırın aşılması halinde beyanname zorunluluğu doğuyor. Beyan edilen gelirden istisna tutarı düşülerek vergi hesaplaması yapılıyor.
Tapu tarihi esas alınacak
Özelmacıklı, gayrimenkulün iktisap tarihi olarak tapuya tescil edilen tarihin esas alındığını ancak bazı özel durumlarda fiilen kullanım tarihinin de dikkate alınabileceğini belirtti. “Gayrimenkulün tapuya tescilden önce fiilen kullanılmaya başlanması halinde, tahsis belgesi, teslim tutanağı, su, elektrik, doğalgaz gibi fatura belgeleriyle bu durum ispatlanabilir” dedi.
Maliyet kalemleri düşülerek hesaplanıyor
Vergilendirilecek kazanç hesaplanırken, mal ve hakların maliyet bedelleri, satış sürecinde oluşan giderler ile ödenen vergi ve harçlar kazançtan düşülüyor. Ayrıca, Türkiye İstatistik Kurumu’nca belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranı üzerinden endeksleme yapılabiliyor. Ancak bu hesaplama için artış oranının yüzde 10 ve üzerinde olması gerekiyor.
Tarlasına ev yapanlar da dikkat etmeli
Kendi tarlasına ev yapan vatandaşların da bu kapsamda dikkatli olması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, “Gayrimenkulün tarla ile birlikte satılması halinde, edinim tarihi tarla alım tarihi olarak kabul edilir. Satış işlemi 5 yıl içinde yapılırsa değer artış kazancı vergisi doğabilir. Maliyet hesaplamasında ise tarlanın alım bedeliyle inşaat giderleri birlikte değerlendirilir” ifadelerini kullandı.
Beyannameler için son tarih 2 Nisan
2024 yılı içinde elde edilen kazançlara ilişkin gelir vergisi beyannameleri, 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında internet üzerinden (intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan) verilebilecek. Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisinin birinci taksiti, resmi tatil nedeniyle 2 Nisan 2025’e kadar; ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2025’e kadar ödenecek.
Haber EMrkezi
Büyük Sivas Haber
